민간임대아파트 임차권 양수 시 청년버팀목전세대출? 안녕하세요,신혼부부 전세집을 알어보는 중에신축 민간임대아파트 임차권 양수에 관심이 생겨 질문드립니다.아직
안녕하세요,신혼부부 전세집을 알어보는 중에신축 민간임대아파트 임차권 양수에 관심이 생겨 질문드립니다.아직 입주 전인 민간임대아파트이며 임차권을 분양받은 사람으로부터 일부 프리미엄을 주고 임차권을 양수받아 입주를 고려하고있습니다.청년버팀목전세대출을 끼고 구매해야하는데 민간임대 임차권 거래는 처음이라 절차나 순서가 궁금합니다.현재 임차권을 가진사람에게 p를 주고 나머지 분양금액을 임대사업자에게 주는것이 맞나요?그렇다면1. 현재 임차권을 가진 사람과 제가 부동산을 끼고 거래할 때, p만 먼저 주고 이전계약서를 작성하면 되는건가요?2. 임대사업자에게 분양금은 언제 주는건가요? 임차권을 양수할때인가요 나중에 입주할때인가요?3. 대출은 어느 시점에 신청하는건가요? 대출금은 임대사업자에게 바로 지급되는건가요?
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밀크티켓 답변 :
신축 민간임대아파트의 임차권 양수는 복잡한 절차가 포함될 수 있으니, 주의 깊게 진행하시기 바랍니다. 아래에 일반적인 절차와 순서를 설명드리겠습니다. 그러나 구체적인 사항은 임대사업자와의 계약 내용에 따라 달라질 수 있으니, 반드시 계약서와 임대사업자의 안내를 참조하시기 바랍니다.
1. **임차권 양도 절차**:
- **프리미엄(P) 지급**: 일반적으로 양수인은 양도인에게 프리미엄(P)을 지급하고, 임차권 양도에 대한 계약서를 작성합니다. 이 때, 부동산 중개인이나 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
- **이전계약서 작성**: 프리미엄을 지급한 후, 임차권 양도를 증명하는 계약서를 작성합니다. 이 계약서에는 양수인과 양도인, 임대사업자 모두의 서명이 포함되어야 합니다.
2. **분양금액 지급**:
- 분양금액은 일반적으로 임차권 양도 완료 후에 임대사업자에게 지급됩니다. 이는 임차권 양도와 관련된 모든 절차가 완료된 후에 이루어집니다.
- 일부 경우, 입주 전 임차권 양도에 따라 임대사업자와 협의하여 입주 시점에 지급할 수도 있습니다. 이 부분은 임대사업자와 협의하여 결정해야 합니다.
3. **대출 신청 및 지급**:
- **대출 신청**: 청년버팀목전세대출은 입주 전에 신청할 수 있습니다. 대출을 받기 위해서는 필요한 문서를 모두 준비하여 은행에 신청해야 합니다.
- **대출금 지급**: 대출금은 일반적으로 임대사업자에게 직접 지급됩니다. 이는 입주 전에 임대사업자에게 지급되어 임차권을 확보하는 데 사용됩니다.
4. **주의사항**:
- 임차권 양도는 법적으로 복잡한 절차이므로, 법률 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
- 임대사업자와의 모든 계약 내용은 명확히 이해하고, 필요시 서면으로 확인받는 것이 중요합니다.
이러한 절차는 일반적인 경우를 기준으로 설명드린 것이며, 구체적인 사항은 임대사업자와의 계약 내용에 따라 다를 수 있습니다. 따라서, 모든 절차를 진행하기 전에 임대사업자와 충분히 상담하고, 필요시 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
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