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고양 장항 S1 청약 드려요..  안녕하세요결혼 후 이제야 청약에 관심 가져서 아는 지식이 별로
 안녕하세요결혼 후 이제야 청약에 관심 가져서 아는 지식이 별로 없네요..혼인신고는 했구요. 자녀는 없구요이번에 고양장항S-1에 청약 넣어보려고 하는데요.1. 혹시 중도금 집단대출이 안될 가능성이 있을까요??만약 최악으로 안된다면.. 금융권에서 집관련해서 선대출이 가능한지아니면 신용대출로만 마련해야할지요.2. 84를 넣어보려고 하는데6억이상이라 이런경우는 잔금대출시정부기금 대출이라던지 생초, 신혼부부특례 대출?? 이런거 모두다 혜택이 안되나요?오로지 금융권에서 받는 대출만 가능할까요?3. 당첨됐는데 이런저런 문제로 포기할시이미 한번 당첨 이력있으니 부부 모두 공공분양의 생초, 신혼부부 아무것도 다시 못넣는거죠??4. 이번거는 부부각자 특공 + 일반공급해서 총 4번 넣을수 있는거 맞죠??기초적인 질문일수도 있지만많은 도움 부탁드릴게요!!
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질문하신 고양장항 S-1블록 공공분양(전용 84㎡, 분양가 6억 이상) 관련해 중도금대출, 잔금대출, 당첨 이력, 청약 횟수에 대해 아래와 같이 안내드립니다.
1. 중도금 집단대출이 안될 가능성
대부분의 공공분양 아파트는 시행사(LH)와 협약된 은행을 통해 중도금 집단대출이 제공됩니다.
다만, **개인 신용상태(예: 신용불량, 연체 등 중대한 신용사고)**가 있으면 대출이 거절될 수 있습니다.
만약 집단대출이 불가하다면, 일반 금융권 주택담보대출(잔금대출)이나 신용대출을 별도로 알아봐야 합니다.
신용대출은 한도가 낮고 금리가 높으므로, 현실적으로는 잔금대출(주담대)이 주요 대안입니다.
2. 6억 초과 주택 잔금대출 – 정부기금 대출 불가 여부
분양가가 6억 원을 초과하면 정부기금 대출(생애최초, 신혼부부 특공 등 정책모기지)은 이용할 수 없습니다.
생애최초, 신혼부부특례, 디딤돌대출 등은 분양가 6억 이하, 전용 85㎡ 이하 등 조건이 있습니다.
따라서 6억 초과 주택은 시중은행의 일반 주택담보대출(은행 자체 상품)만 이용 가능합니다.
3. 당첨 후 계약 포기 시 재청약 가능 여부
공공분양(국민주택) 당첨 이력이 있으면, 계약을 하지 않아도 향후 10년간 공공분양(생애최초, 신혼부부 등) 재청약이 제한됩니다.
부부 모두가 당첨 이력자로 간주되어, 향후 공공분양 특별공급 및 일반공급 모두 청약이 불가합니다.
단, 당첨 후 부적격 처리(예: 서류 미비 등)로 무효가 된 경우에는 제한이 다를 수 있으니, 모집공고문을 꼭 확인하세요.
4. 부부 각각 특공+일반, 총 4번 청약 가능 여부
부부가 각각 특공과 일반공급에 동시에 청약할 수 없습니다.
한 세대(부부 포함)에서 1명만 1건 신청이 원칙입니다.
다만, 특별공급과 일반공급은 각각 1명씩 신청할 수 있으나, 동일 세대 내 2명이 같은 유형(특공/일반)에 중복 신청은 불가합니다.
예시: 남편(특별공급), 아내(일반공급) 각각 1건씩은 가능하지만, 남편과 아내 모두 일반공급에 신청하는 것은 불가합니다.
결국 한 세대에서 최대 2건(특공 1, 일반 1)까지만 신청 가능합니다.
추가 참고
청약 신청 전 반드시 모집공고문을 꼼꼼히 확인하고, 궁금한 점은 LH 분양사무실(031-941-0998)에 문의하는 것이 가장 정확합니다.
정리
중도금 집단대출은 대부분 제공되나, 신용상태에 따라 거절될 수 있음
분양가 6억 초과 시 정부기금 대출(생초, 신혼부부특례 등) 불가, 시중은행 주담대만 가능
공공분양 당첨 후 계약 포기해도 10년간 재청약 제한
부부 합산 최대 2건(특공 1, 일반 1)까지만 청약 가능
궁금한 점은 모집공고문 또는 LH 콜센터(1600-1004)로 문의하시면 더욱 정확한 안내를 받을 수 있습니다.
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